Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in gepflegter Wohnanlage
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1959. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,60 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem, ausschließlich zur Wohnung gehörendem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Gartenliebhaber. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Trockenraum im Keller, zwei separate Abstellräume im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellraum auf der Dachbühne.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 349,51 €, davon werden 109,32 € den Rücklagen zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 85.328,65 €. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Gebäudereinigung sind bereits im Hausgeld enthalten und sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.405,49 €/m²
Hausgeld
349.51 €349,51 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammheim, Stuttgart (70439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Zuffenhausen (Stadtteil Stammheim) - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinie U15. Die Linie U-Bahn-Linie U15 Stuttgart verbindet Stammheim direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Stadtzentrum, darunter der Hauptbahnhof und zentrale Plätze der Innenstadt. Über die nahegelegenen Haltestellen wie "Wimpfener Straße" oder "Salzwiesenstraße" besteht somit eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn sowie in die Stuttgarter Innenstadt sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 34.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 0.36
