Energieeffizientes und modernes Wohnen im beliebten Gallusviertel
Diese moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort sowie eine angenehm ruhige und grüne Wohnlage - mitten in der Stadt und doch wunderbar abgeschirmt vom Trubel. Die helle und moderne Wohnung ist bereits leerstehend und für Sie sofort bezugsfertig! Die gepflegte Wohnanlage erfüllt die Energieeffizienzklasse B - das bedeutet nachhaltiges Wohnen und überschaubare Nebenkosten. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Ein großes Plus ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist! Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Das moderne Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist zusätzlich mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Hochwertiges Parkett unterstreicht die stilvolle Ausstrahlung der Wohnräume. Ein weiteres Highlight ist die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen bequemen Parkkomfort.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben in ruhiger Umgebung und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
6.428,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.645 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
57.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahnstraße 61a, Gallus, Frankfurt am Main (60326)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus, einer zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Mikrolage der Wohnung zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus. Die Lahnstraße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, sodass hier eine entspannte Atmosphäre vorherrscht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Mainzer Landstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Cafés und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können. Für Familien besonders attraktiv: Im Gallusviertel gibt es ein breites Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit direkter Nähe zu städtischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und einem guten Versorgungsnetz - ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
