Das freistehende Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und liegt in ruhiger Lage im Odervorland. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, ergänzt durch ein großzügiges Hof- und Wirtschaftsgebäude sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Damit eignet sich das Anwesen für Käufer, die Raum suchen und Entwicklungspotenzial realistisch einschätzen.
Die Wohnfläche von rund 99 m² verteilt sich auf derzeit 3,5 Zimmer. Herzstück ist die Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über Badewanne und Fenster. Eine Terrasse sowie eine Veranda erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Der Dachboden des Wohnhauses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserve. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.
Das Hofgebäude umfasst mehrere Räume und wird aktuell als Waschküche, Werkstatt und Garage genutzt. Auch hier besteht weiteres Nutz- und Entwicklungspotenzial, abhängig von den individuellen Anforderungen.
Analogie: Die Immobilie gleicht einem gut erhaltenen Rohbau mit Geschichte. Nicht fertig interpretiert, aber klar lesbar in seinen Möglichkeiten.
Merkmale
722 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
Wohnhaus:
- 3,5 Zimmer
- Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer
- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster
Teppichboden
Terrasse und Veranda
Teilunterkellert
Dachboden nicht ausgebaut
Öl-Zentralheizung
Nebengebäude
Wirtschaftsgebäude mit fünf Räumen
Nutzung aktuell als Waschküche, Werkstatt und Garage
Dachboden nicht ausgebaut
Stellplätze
Ein Stellplatz in der Einfahrt
Eine Garage
Instandhaltungsmaßnahmen (ca. 1993-2004)
Austausch der Fenster
Neue Hauseingangstür
Erneuerung der Fassade
Elektrischer Hausanschluss
Neue Dacheindeckung
Vorteil: solide bauliche Basis mit dokumentierten Maßnahmen. Nachteil: energetischer Standard entspricht dem Baujahr, Modernisierungen sind perspektivisch einzuplanen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.458,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gorgast, Küstriner Vorland (15328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im ländlich geprägten Küstriner Vorland, eingebettet in eine weite Natur- und Kulturlandschaft nahe der Oder. Die Umgebung ist ruhig, offen und wenig verdichtet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Bahnanschluss mit Regionalverbindung nach Berlin ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Pendlern eine praktikable Anbindung.
Die Lage eignet sich für Käufer, die Abstand zum städtischen Alltag suchen und gleichzeitig auf eine grundlegende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
Stichworte
Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00
