Erbpacht: Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Hamburger Westen. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Innerhalb des Hauses wohnen lediglich vier Parteien - entsprechend angenehm und überschaubar ist das Wohnumfeld.
Mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft. Der Erbbaurechtsvertrag läuft nach aktuellem Stand noch ca. 46 Jahre und endet voraussichtlich im Jahr 2072.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide sowie funktionale Ausstattung. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden und vermittelt dadurch ein großzügiges, helles Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während die verbauten Holzfenster den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit rund 48 m² Nutzfläche. Ein Teil dieser Fläche wird wohnlich genutzt und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzend steht ein separater Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Flachdächern, der Heizungsanlage inklusive hydraulischem Abgleich, den Balkonen sowie den Kanalleitungen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten und rundet die Ausstattung komfortabel ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.089,80 €/m²
Hausgeld
694 €694 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage im beliebten Hamburger Westen, im Stadtteil Osdorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie zahlreiche Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Osdorf mit den S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Blankenese. Auch die Elbe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die City.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,54 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 21, modernisiert: 2022
