Bei Berlin: Top Rendite! Attraktive Gewerbeeinheiten am Mühlendorf See
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Teltow - eingebettet in eines der wachstumsstärksten Neubauquartiere im Berliner Umland. Das Erdgeschoss beherbergt fünf Gewerbeeinheiten auf ca. 700?m² Fläche, verteilt auf einem 1.077?m² großen Grundstück. Die Einheiten sind an Gewerbemieter vermietet.
Alle Mietverhältnisse sind auf zwei Jahre abgeschlossen - mit Verlängerungsoption. Dies ermöglicht sowohl Sicherheit als auch Flexibilität für künftige Anpassungen oder Entwicklungen. Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig, das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 84,70?kWh/(m²·a) aus - Energieeffizienzklasse C.
Ausstattung (Kurzüberblick)
. 5 voll vermietete Gewerbeeinheiten . Attraktiver Mieter-Mix aus Handel, Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheit . Gaszentralheizung . Solide Bauweise . Großzügige Schaufensterfronten . Stellplätze vor dem Objekt . Naherholung direkt nebenan (Mühlendorf-See) . Direkt über den Einheiten: ca. 50 Wohneinheiten im Gebäude
Wirtschaftlichkeit
. Jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. 100.000,00?EUR . Verträge: Laufzeit 2 Jahre, mit Verlängerungsoption . Potenzial: Mietanpassungen oder Teilnutzung möglich . Nutzfläche: ca. 550 m² Gewerbe + 150 m² Lagerfläche (Tierarzt/ Friseur) . Grundstück: ca. 1.077?m²
Energieausweis . Art: Verbrauchsausweis . Energieverbrauchskennwert: 84,70?kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: C . Wesentlicher Energieträger: Gas
Merkmale
vermietet
1.077 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.414,29 €/m²
Provision für Käufer
7.14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.060.686 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
70.686 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
70.686 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teltow (14513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Kanada-Allee in Teltow, inmitten eines rasant entwickelten Neubaugebiets. Der Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorten südlich von Berlin. In direkter Umgebung wurden in den letzten Jahren zahlreiche Wohnprojekte realisiert - darunter das Mühlendorf-Quartier und Teltow Riverside. Über dem Objekt selbst befinden sich rund 50 Wohneinheiten, was eine konstante Frequenz für die Gewerbemieter garantiert.
Nur 50 Meter entfernt befindet sich der neu gestaltete Mühlendorf-See, ein Naherholungsbereich mit Spazierwegen und Grünflächen - ideal für Kundschaft, Anwohner und Gewerbetreibende. Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsangebote sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Teltow Stadt sorgt für eine direkte Anbindung an Berlin.
Fazit: Die Mikrolage überzeugt durch Urbanität, Nahversorgung und Infrastruktur - eine perfekte Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Stabilität, Lagevorteil und Entwicklungspotenzial. Der Standort Teltow zählt zu den wachstumsstärksten Regionen im Berliner Süden - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder strategische Eigennutzer.
Stichworte
Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Bundesland: Brandenburg
