Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.681 €/m²

8 Zimmer  •  166 m²  •  700 m² Grundstück

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Alexanderstraße 34, Materborn, Kleve (47533)

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In unserem Angebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, das zwischen 1965 und 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² errichtet wurde. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich bietet einen idealen Rückzugsort für zwei Generationen, Gartenliebhaber oder auch Investoren – denn die beiden Wohneinheiten verfügen bereits über eine Teilungserklärung. Erdgeschosswohnung Ein großzügiger Flur führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und den angrenzenden Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche sowie in den separaten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – beide Schlafräume bieten einen schönen Blick auf die große Terrasse und den grünen Garten. Die Terrasse ist gepflastert, mit einer Markise ausgestattet und lädt an sonnigen Tagen wie auch an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse direkt erreichbar. Die Wohnung verfügt über Terrakottafliesen und hellen Teppichboden; die doppelverglasten Massivholzfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Für behagliche Winterabende sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Obergeschosswohnung Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit hohen Holzdecken, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken sowie ein helles Esszimmer mit Erker und eine kompakte Küche. Vom Flur aus führt der Zugang zu einem großzügigen, L-förmigen Balkon. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. 1984 wurde der Keller umgestaltet und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Der Kellerbereich bietet mehrere Nutzräume mit reichlich Stauraum, eine kleine Waschküche, einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Teilbereiche sind hell gefliest, der übrige Keller ist betoniert. Ausstattung & Außenbereich Alle Etagen – vom Keller bis zum Dachboden – sind durch eine massive Holztreppe verbunden, die dank Fensteröffnungen stets von Tageslicht erhellt wird. Links vom Haus befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen, rechts steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Zufahrten sind gepflastert. Auf dem Garagendach wurde 2025 eine Mini‑ PV‑ Anlage mit 800kwp Nennleistung installiert. Das eingezäunte Grundstück wird seitlich durch ein Metalltor abgeschlossen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über zwei Terrassen, eine Rasenfläche und ist von Blumen, Sträuchern und Obstbäumen umrahmt. Die ruhige Lage, die Nähe zur Stadt und der gepflegte Garten verleihen dieser Immobilie besonderen Charme. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!