Attraktives Renditeobjekt: Ansprechender Bungalow + Zweifamilienhaus in Ellefeld
Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble in Ellefeld, bestehend aus einem charmanten Zweifamilienhaus und einem ansprechenden Bungalow. Gemeinsam bieten die Objekte eine Gesamtwohnfläche von 253 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Das Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, beeindruckt durch seine solide Bauweise. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² wurden beide 1990 umfassend saniert. Ausgestattet mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem und einer effizienten Gaszentralheizung bietet das Gebäude hohen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Ergänzt wird das durch einen stilvollen Bungalow aus dem Jahr 1920. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Sanierung im Jahr 1990 überzeugt auch dieses Objekt durch seinen Charme, unterstützt durch eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.776,32€. Dieses Immobilienensemble verbindet gut ausgestattete Einheiten mit einem idyllischen Bungalow in direkter Naturnähe. Wenn Sie also eine attraktive Anlagemöglichkeit suchen, erfüllt diese Kombination genau Ihre Vorstellung. Wir freuen uns dieses Objekt mit Ihnen zu besichtigen!
Merkmale
2 Geschosse
2.290 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
3 Stellplätze
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
988,14 €/m²
Provision für Käufer
4.16 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellefeld (08236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellefeld liegt im südlichen Teil des Vogtlandkreises in Sachsen, eingebettet in die hügelige Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Auerbach und Falkenstein, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt sind. Verkehrstechnisch ist Ellefeld gut angebunden: Die Bundesstraße B169 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem verfügt Ellefeld über einen Bahnhof, der eine Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A72 (Zwickau-Hof) ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Chemnitz und die nächstgrößeren Städte bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Ellefeld mit Auerbach, Falkenstein und weiteren Orten in der Umgebung verbinden. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen, die sich vor allem in den benachbarten Städten befinden. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in den Wäldern des Vogtlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.16 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,165 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1990
