Wohnen mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Tiefgarage
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 63 m² Wohnfläche ein helles, modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1997, bei dem die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf den laufenden Erhalt und regelmäßige Modernisierungen legt.
Der Flur empfängt Sie offen und klar strukturiert und verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangen Sie zusätzlich in einen separaten Dachgeschossbereich, der wertvolle Nutzfläche bietet - ideal als Hobbybereich oder praktischer Stauraum.
Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne, Dusche und Fenster und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Momente.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die dank ihrer Lage einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bietet - ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.
Die modernisierte Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist kompakt, dabei jedoch intelligent aufgeteilt und optimal genutzt - effizient und stimmig in das Wohnkonzept integriert.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und präsentiert sich dank zweier großer Fenster hell und freundlich. Ein privater Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, eine außergewöhnlich gepflegte Wohnanlage und eine helle Wohnatmosphäre mit einem besonderen Ausblick - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nach Verkauf 382,00 €, die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 44 Jahre und endet im Jahr 2070.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
. Massivbau . ETW im 2. OG . Tiefgaragenstellplatz . offener Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen . Badezimmer mit Wanne und Duschoption (2022 modernisiert) . Einbauküche (2022) . Dachterrasse . Kunststofffenster 2-fach verglast (alle Dachflächenfenster werden 2026 erneuert, die Kosten sind bereits gedeckt) . Fernwärme . privater Kellerraum
. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg . Erbpachtzins: 382,00 € p.a. nach Verkauf . Erbpachtrestlaufzeit: 44 Jahre (bis 2070)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.822,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reislingen (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Reislingen-Südwest gehört zu den gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Wolfsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Direkt im Stadtteil befinden sich ein großer Edeka-Markt sowie ein Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleistungen, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Busanbindung sorgt für eine komfortable Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler attraktiv.
Grünflächen und Spazierwege im Umfeld bieten Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die angenehme Wohnqualität des Quartiers. Reislingen-Südwest verbindet damit eine sehr gute Nahversorgung, eine solide Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld - eine ausgewogene Lage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf Komfort und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
