Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Unterdeufstetten (Gemeinde Fichtenau). Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (vermutlich Anfang 1900); erste Unterlagen existieren ab 1961. Zwischen 2010 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, u. a. Elektrik, Wasserrohre, Fenster, Badezimmer, Türen, Dacherneuerung inkl. Dachdämmung, ... Neben Wohn- und Esszimmer gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Herzstück des Hauses: Die offene Wohnküche mit Einbauküche, die zu geselligen Abenden einlädt. Der gemütliche Kamin im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und entspricht den Ansprüchen einer kleinen Familie. Ein weiteres Highlight ist ein Anbau, der sich perfekt dafür eignet, einen privaten Wellnessbereich zu gestalten und eine Oase der Entspannung zu schaffen. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletofen (Bj. 2016) in der Küche sowie Infrarotpanelen (Bj. 2014) in den Zimmern im Dachgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe (Bj 2014), die sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet. Das Grundstück ist mit ca. 408 m² überschaubar, aber gemütlich angelegt und bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Sitzgelegenheiten. Zum Haus gehören zudem eine große Garage mit angebauter Werkstatt bzw. Lagerfläche. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Hobbys oder als praktischer Kellerersatzraum. Das Wohnhaus steht ab ca. Herbst 2026 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
408 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.254,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdeufstetten, Fichtenau (74579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In verkehrsgünstiger Lage von Fichtenau-Unterdeufstetten. Fichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, und jeweils etwa 12 km bis 16 km von der bayerischen Stadt Dinkelsbühl und dem Mittelzentrum Crailsheim entfernt. In der Gemeinde gibt es Kindergärten in Unterdeufstetten und Wildenstein sowie eine Grundschule direkt in Unterdeufstetten. Ebenfalls gibt es einen Allgemeinarzt in Unterdeufstetten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Wildenstein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
