Villa zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 11 Zimmer 377 m² 871 m² Grundstück Rüngsdorf Bonn 53179

Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
3.286 €/m²
11 Zimmer • 377 m² • 871 m² Grundstück

Exklusive Gründerzeit-Villa mit Garten in Bonn-Rüngsdorf

Die exklusive Gründerzeit-Villa mit Garten ist sofort bezugsfähig. Denkmalgeschützter Altbau in Süd-West-Ausrichtung mit 3 separaten Eingängen. 500 qm Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 11 lichtdurchflutete Zimmer mit durchgehend gehobener Ausstattung. Stuckelemente, Parkett bzw. Dielenböden. Sehr großzügiger Salon/Wohnraum über 40 qm. Repräsentative Eingangshalle, 4 Bäder, Einbauküche, extra Gästezimmer mit en Suite Bad im Souterrain mit Tageslichtfenstern. Künstlerisch gestaltete Holzelemente innen und außen, originale Buntglasfenster mit verschiedenen Motiven in einmaligem Erhaltungszustand. Schöner, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und gemauertem Gartenhaus. Bevorzugte, ruhige Lage in Rheinnähe. Gute Parkmöglichkeit. Das Haus verfügt über 2 Grundbücher, die Villa war zeitweilig in mehrere Wohnungen geteilt. EG: großes Entrée, repräsentative Eingangshalle, geräumige Garderobe, sehr großer Wohnbereich mit Erker, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse und Gartenzugang, Bad, Flur, 2. separater Hauseingang zur Front, 3. Hauseingang seitlich gelegen 1. OG: 3 große, elegante Räume mit überdachter Veranda und Balkonterrasse, ausgedehnter Flur, Bad und Gäste-WC 2. OG: 4 Zimmer, großer Flurbereich, Bad, Treppenaufgang mit Einbauschränken und romantischer Sitznische Dachboden: teilw. gedämmt, ausbaufähig Keller: großer Flur, ehem. Eiskeller, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum mit Tageslicht und Gartenzugang, Gästezimmer mit Tageslicht und Bad, Bügelzimmer, Waschküche mit Abstellraum, Kellerabgang mit Einbauschränken.

Merkmale

frei ab sofort
871 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 122 m²)
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone (gesamt 35 m²)
Garten
3 Terrassen (gesamt 50 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1909
Letzte Modernisierung1994
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

3.286 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % ( incl. 19% gesetzlicher MwSt) bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.849.155 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

199.155 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüngsdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüngsdorf ist ein Ortsteil von Bad Godesberg, dem südlichen Stadtbezirk von Bonn und ist parallel zum Rhein gelegen. Es ist eine begehrte, gehobene Wohnlage die eine Mischung aus idyllischem Wohnen am Rhein, historischem Charme mit seinen vielen Villen und Fachwerkhäusern im Grünen mit urbaner Nähe bietet. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (Bus, DB, U-Bahn) ist hervorragend. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, zahlreiche weiterführende Schulen in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tel. 0178-7733440, HMC.Duerckheim@gmail.com Ansprechpartner: Hieronymus Graf v. Dürckheim

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Über den Anbieter

HMC-Immobilien

Kurfürstenallee, 53177 Bonn

Herr Hieronymus Graf von DuerckheimDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25AXZPQEXM8L

Referenznummer: 2025-101