Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.067 m² und bietet zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und wurde barrierefrei gestaltet: Das Badezimmer ist besonders komfortabel angelegt und verfügt über eine Badewanne mit erleichtertem Einstieg. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet – komplett ohne Dachschrägen und ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 95 m² und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre mit charmanten Dachschrägen sowie einem Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche – optimal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören hochwertige Aluminiumfenster sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung in den Bädern. Die Einbauküchen stammen aus dem Baujahr und vereinen den typischen Stil der 90er-Jahre mit zeitlosen Details. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich stehen ca. 45 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet eine sonnige Südterrasse, ein Gartenhaus sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine elektrische Einfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die ruhige, familienfreundliche Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ob zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder mit der Option, das Haus durch geringfügige bauliche Maßnahmen in ein Einfamilienhaus umzuwandeln – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.067 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.133,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enge-Sande (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Enge-Sande ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 1.100 Einwohnern. Die Umgebung ist von Weite, Natur und Ruhe geprägt – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Anbindung an wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Leck (ca. 10 km), Niebüll und Husum. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants sowie kulturelle Angebote wie Kino und Theater. Für Familien besonders attraktiv: Im Dorf gibt es einen beliebten Waldkindergarten, zudem liegt eine Grundschule nur etwa 1 km entfernt – beides bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien angebunden, der zentrale Verkehrsknotenpunkt ist Leck. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist gegeben: Hamburg ist in ca. 1,5 bis 2 Stunden erreichbar, Kiel in rund 1 bis 1,5 Stunden. Die Nähe zur Nord- und Ostsee sowie zu den Inseln Sylt und Föhr (über Dagebüll) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Fitnessangebote und Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Enge-Sande bietet eine angenehme Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung und attraktiven Angeboten in der Umgebung.
Weitere Informationen
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Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
