Großzügiges EFH mit Ausbaureserve, Wintergarten & Doppelgarage in ruhiger Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht optisch und technisch jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein separates Büro, ein Gästebad mit Dusche sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht direkt in den Wintergarten über, welcher im Jahr 2004 ergänzt wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der darüberliegende Speicher bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann zu zusätzlichem Wohnraum oder einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Neben einer Sauna mit Dusche befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Naturkeller sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Das gepflegte Grundstück mit Gartenhäuschen, Zisterne und viel Platz im Außenbereich rundet dieses interessante Gesamtangebot ab.
Die Ölzentralheizung stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1989. Der Brenner wurde bereits im Jahr 2019 erneuert, wodurch eine wichtige technische Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist.
Merkmale
Bezug: Sofort
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
4.463,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steißlingen (78256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Steißlingen - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet Steißlingen angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird Steißlingen für seine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Steißlinger See sowie die gute Anbindung in Richtung Singen, Radolfzell und an den Bodensee.
Ein besonderes Highlight ist das idyllisch gelegene Freibad am Steißlinger See, das in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die naturnahe Umgebung zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt Steißlingen zu den gefragten Wohnorten in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1991
