Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² in ruhiger Wohnlage von Nienburg. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden nahezu alle Wohnräume modernisiert, Boden- und Wandbeläge erneuert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer, einen großen Flurbereich sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und wurde nachträglich gedämmt. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit gepflegtem Garten, das viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen bietet. Es besteht eine Ausbaureserve auf einem angrenzenden Grundstück, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Für Fahrzeuge steht eine extra große Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen, die gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Immobilie erzielt momentan eine Kaltmiete von monatlich 850,00 € (Auszug der Mieter ist angestrebt).
Merkmale
vermietet
812 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 (inkl. ges. MwSt.; zahlbar vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Nienburger Leintor. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B6 ist über den Südring schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass auch Pendler und Familien ohne eigenes Auto bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die ein solides Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
