Haus zum Kauf 600.000 € 731 m² 2.161 m² Grundstück Straße des Friedens 74 Holzweißig 06808

Haus zum Kauf
600000 €
821 €/m²
731 m² • 2.161 m² Grundstück

Vielschichtiges Investment mit sofortiger Bruttorendite von 8,27%

Sichern Sie sich ein vielschichtiges Investment mit sofortiger Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Grundstückskomplex mit einer Grundstücksgröße von 2.161 m² in gefragter Lage. Diese Kapitalanlage bietet maximale Flexibilität durch ihre besondere Struktur, da dieser Komplex eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- sowie Lagerflächen, verteilt auf mehrere Gebäude mit hohem Nutzungskomfort aufweist.

Das Mehrfamilienhaus (Haupthaus) setzt sich zusammen aus 3 Etagen mit 8 vollvermieteten Wohneinheiten und sorgt daher für eine stabile Basis an Mieteinnahmen. Der Flachbau (Hinterhaus) hat 1 Wohneinheit, 1 Bürofläche, 7 Lagerräume und einen angrenzenden Garten.

Weiterhin gibt es 1 Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Hof und Garten. Dazu gehört eine weitere Lagerfläche sowie ein Heizungsraum.

Auf dem großzügigen Hofbereich befinden sich ca. 6 PKW-Stellplätze und 1 Garage. Vor dem Objekt befinden sich weitere Parkplätze.

Die Höhe der Mieteinnahmen erfahren Sie nach Anfrage.

Unverwirklichtes Potenzial wartet auf Sie! Steigerungen der Einnahmen sind möglich, da aktuell Lagerflächen existieren, die noch nicht vermietet sind und ein sofortiges Potenzial zur Erhöhung der Gesamtrendite bieten.

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu - sprechen Sie uns gerne an!

Merkmale

2.161 m² Grundstück
Keller

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

820,79 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

663.420 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

63.420 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straße des Friedens 74, Holzweißig (06808)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Holzweißig, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die zur Gemeinde Bitterfeld-Wolfen gehört. Diese Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren aus.

Holzweißig ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und bietet eine ideale Ausgangslage für Pendler, die die Ruhe des Landlebens zu schätzen wissen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen möchten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, ebenso wie diverse Schulen und Kindergärten, die die Region besonders für Familien attraktiv machen.

Verkehrstechnisch ist das Gebiet hervorragend angebunden, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Ihre Ziele erreichen können. Holzweißig bietet eine beruhigende Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Investoren und Bewohner, die ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges +++ Ihr nächster Schritt:

Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an, um die detaillierte Übersicht der vermieteten Einheiten, die aktuellen Mieteinnahmen und die genaue Aufteilung der Flächen zu erhalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine vielseitige und renditestarke Immobilie! +++
Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt.

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HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. Stichworte Nutzfläche: 525,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.07, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 2.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41