Bauernhaus mit altersgerechtem Anbau & Ausbaupotenzial *SO2502*
Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 mit einem Anbau von 1985 bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Ausstattungsmerkmale.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen stilvoll vom angrenzenden Essbereich getrennt ist. Drei Küchenzeilen in unterschiedlichen Räumen bieten viel Flexibilität - ideal für größere Haushalte oder individuelle Wohnkonzepte. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Zugang zum Heuboden, der zusätzlich über die angrenzende Scheune erreichbar ist. Ein kleiner Kartoffelkeller ergänzt den Stauraum im Haus. Besonders hervorzuheben ist die Dachausrichtung, die sich optimal für die Installation einer Solaranlage eignet.
Dieses Bauernhaus verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Substanz und bietet sowohl Familien als auch individuellen Wohnkonzepten eine ideale Grundlage.
Merkmale
11.388 m² Grundstück
- Heizung aus dem Jahr 2022 - Fenster aus den Jahren 1985 und 1991 - Elektrik entspricht dem Ursprungsbaujahr des Wohnhauses - Überwiegend Estrichfußboden, vereinzelt Holzboden - Hauptsächlich Außenjalousien vorhanden - Neuwertige Kläranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.257,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schirum, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Auricher Stadtteil Schirum, etwa vier Kilometer südlich des Stadtzentrums. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung über die B72. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Sport sind problemlos möglich. Zudem sorgt das nahegelegene Gewerbegebiet für weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
