Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €

2.616 €/m²

5 Zimmer  •  164 m²  •  607 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Busch, Wegberg (41844)

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Gebäudeart: Sehr gepflegte und gediegene, repräsentativ ausgestattete Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, welche auch gehobenen Ansprüchen genügt und gleichsam zur Zierde gereicht. Der der Immobilie vorgelagerte Garten - mit Blick auch in das unmittelbare Waldgebiet - lädt gleichsam in allen Jahreszeiten zum „Urlaub in den eigenen vier Wänden“ ein. Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1972 als Doppelhaushälfte in 1 ½- geschossiger und sehr massiver Bauweise erstellt. In 2000 und 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, inklusive der Umstellung von der ursprünglichen Öl-Heizung auf eine moderne Gas-Heizung mit Brennwerttechnik, die auch den heutigen Ansprüchen genüge leistet. Außerdem wurden zahlreiche Fenster ausgetauscht und entsprechend modernisiert. Wohnfläche: Die Immobilie weist ca. 164 qm an reiner Wohnfläche inkl. der Terrasse auf, dazu kommen weitere Nutzflächen im Kellergeschoß bzw. an Garagenflächen auf. Im Einzelnen: Erdgeschoß: Entree, Garderobe, große Küche, großes Wohn/-Esszimmer (ca. 42 qm), (Eltern-)Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Durchgang zum Garten von sowohl der Küche als auch vom Wohnzimmer aus, große und vollständig überdachte Terrasse. Dachgeschoß: 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Arbeitszimmer, Duschbad, Flur. Zusätzliche Nutzfläche: Das Kellergeschoß verfügt neben den üblichen Nutzräumen für die Heizungsanlage bzw. für die Hausbewirtschaftung über einen großen Raum, der als Hobbykeller genutzt werden kann bzw. so auch immer bislang genutzt wurde. Heizung/Installation: Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die Erwärmung des Hauses erfolgt mittels moderner Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Neuer Brenner der Marke Weishaupt aus 2006), sämtliche Hausinstallationen sind technisch auf zeitgemäßem Niveau. Die jetzigen Eigentümer möchten das Objekt aus ausschließlich privaten Gründen veräußern.

Sonstiges Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese Angaben sind soweit möglich von Dr. Rausch Immobilien geprüft. Für deren Richtigkeit kann jedoch grundsätzlich keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dem vorbezeichneten Objekt vertiefen konnten. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich. Mit freundlichen Grüßen Dr. Rausch Immobilien Heizungsart: Heizkoerper