Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

2.295 €/m²

6 Zimmer  •  139 m²  •  202,3 m² Grundstück

---

Sandberg, Flensburg (24937)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069360

Charmantes Mehrfamilienhaus in Flensburg - Ideal gelegen zwischen Innenstadt und Bahnhof

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1891, zentral in einer Nebenstr. in Flensburg gelegen. Das Haus umfasst drei gemütliche Wohneinheiten, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen.

Wohnung 1 im EG: ca. 42qm
Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm
Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm

Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 21.486 € p.a..

Besonders hervorzuheben ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, das durch die nachgefragte zentrale Lage zwischen Universität und Innenstadt und den charmanten Charakter des Hauses gegeben ist. Authentische Holzdielen und eine einladende Atmosphäre sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof garantiert beste Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 139,29 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen