URBACH: Das Haus für die Familie mit großen Grundstück, Doppelgarage und Nebengebäuden
Dieses 1914 massiv erbaute Haus mit Nebengebäuden steht auf einem 1322 m² großen, vollständig eingezäuntem Grundstück. Es ist teilunterkellert und befindet sich innen wie außen in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 195 m² die sich auf 3 Ebenen verteilen wäre es das ideale Heim für eine Familie von 3-4 Personen. Im ebenerdigen EG befinden sich neben der Küche mit Abstellkammer ein kleines Duschbad und 3 Zimmer wovon ein Zimmer bisher nur als Abstellraum genutzt wird jedoch Potential für ein zweites Schlafzimmer bietet. Es ist auch das einzige unrenovierte Zimmer im Wohnhaus. Im OG befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Duschbad, das 2017 aufwendig saniert wurde. Diese Etage könnte durchaus eine eigene kleine Wohneinheit bilden. Zur Zeit werden die beiden Räume jeweils als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss kann als Highlight des Hauses angesehen werden. Es ist ein offen gestalteter heller Raum mit einer durchgehenden Fensterfront. Hier bildet ein schöner Specksteinofen den Mittelpunkt. Von der kleinen Loggia bietet sich ein wunderbarer Blick ins Weite. Die Gartenflächen am Haus sind liebevoll angelegt, bieten aber noch weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alles in allem ein schönes Anwesen mit noch genügend Gestaltungspotential für Ihre eigenen Ideen. Möglich wäre auch eine Teilung des Grundstücks für den Bau einer weiteren Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.322 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Strom. In der Küche steht ein älterer, beheizbarer Küchen-Holzofen, der ergänzend oder alternativ zur Beheizung des Erdgeschosses genutzt werden kann. Die Böden im Haus wurden den jeweiligen Bedürfnissen angepasst und sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Der Holzfußboden im Obergeschoss wurde als Untergrund belassen. Eine massive, moderne Treppe fügt sich gut in den Stil des Hauses ein und führt bis ins offene Dachgeschoss mit hochwertigen Echtholz Dielen als Bodenbelag. Das Bad im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde zwischenzeitlich saniert und sind jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein überdachter Freisitz mit direkten Zugang zum Garten liegt direkt vor dem Haus. Die Grünflächen mit einem kleinen Gartenhäuschen hinter dem Haus warten auf neue Gestaltungsideen. Ausreichend Nutzflächen sind in der Werkstatt oder in einem Anbau direkt am Haus vorhanden. Platz für zwei Autos oder zusätzlichen Stauraum bietet eine Doppelgarage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.517,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
280.500 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
25.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3%)
7.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbach (56317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht direkt in Urbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Westerwald und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. In Urbach selbst gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind im 10 km entfernten Dierdorf. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Westerwaldpark Oberhonnefeld und im Gewerbegebiet Oberhonnefeld, in Puderbach, Dierdorf und Horhausen. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle Neuwied an der Bundesautobahn 3 ist nur 5 km entfernt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist 25 km entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
