Bürofläche zum Kauf

160000 €160.000 €

34,3 m² Bürofläche

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Baden (2500)

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Bürofläche zum Kauf in zentraler Lage - Baden, 2500

Objektübersicht:
- Adresse: Zentrum 2500 Baden
- Nutzfläche: 34,31 m² (Büro) + ca. 7 m² Lagerraum
- Nutzung: Eignung als modernes Büro (Umbaubedarf von Lager zu Büro vorhanden)
- Lage: Hofseitig im eigenen Gebäude mit großen Fenstern für natürliche Belichtung
- Aufteilung: 2 Zimmer, 3 WC, Vorraum WC, Garderobe/Vorraum
- Parkplätze: Direkt beim Objekt anmietbar

Standortvorteile:
Verkehrsanbindung:
- Wien: Nur ca. 25 km entfernt (ca. 25 Minuten mit dem Auto, gute S-Bahn-Anbindung)
- Autobahn A2/Südautobahn: 5 Minuten Fahrzeit (Anschlussstelle Baden)
- Wiener Neustadt: 30 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit)


Infrastruktur im Zentrum Badens:
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte & Boutiquen in unmittelbarer Nähe
- Gastronomie & Kultur: Vielfältige Restaurants, Cafés & das Casino Baden in Gehweite
- Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und S-Bahn-Haltestellen (z. B. Baden Hauptbahnhof) schnell erreichbar
- Freizeit & Erholung: Kurpark, Thermalstrandbad & Römertherme in der Nähe

Besonderheiten:
- Ruhige, aber zentrale Lage - hofseitig gelegen, dennoch mitten in der Stadt
- Flexible Nutzungsmöglichkeit (Büro, Praxis, Showroom o. Ä.)
- Lagerraum zusätzlich nutzbar für Archiv oder Stauraum

Ideal für:
Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die ein preisgünstiges Büro in bester Lage suchen - mit Ausbaupotenzial und hervorragender Anbindung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Stichworte Gesamtfläche: 41,00 m²