Individuelles Einfamilienhaus in Niederwerth - Flexibilität und Qualität für Ihr Traumzuhause
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus mit 4,0 Zimmern bietet Ihnen eine Wohnfläche von 143,26 m² auf einem großzügigen 783 m² großen Grundstück im beliebten Wohngebiet von Niederwerth. Mit zwei Etagen, drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer konzipieren wir Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und garantiert Ihnen eine energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können Sie die Raumaufteilung optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und erhalten so ein maßgeschneidertes Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie viel Komfort und Lebensqualität bietet.
Merkmale
783 m² Grundstück
Kein Keller
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und ist mit dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden ausgestattet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft helle, offene Wohnbereiche. Im Innenausbau erwarten Sie Echtholztreppen, hochwertige Bodenbeläge und Tapeten sowie Innentüren, Zargen und Fliesen. Das umfassende Dämm- und Beplankungspaket sowie die Luftdichtigkeitsmessung garantieren beste energieeffiziente Standards. Zusätzlich enthalten sind Sanitärobjekte, Steckdosen, Haustechnik inklusive Rohrleitungen und ein persönlicher Ausbauberater, der Sie kompetent begleitet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
361086 €361.086 €
2.520,49 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
399.252 €1
Kaufpreis
361.086 €
Kaufnebenkosten
38.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.416 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.054 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwerth (56179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet auf der Insel Niederwerth, das eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit schnellen Anbindungen an umliegende Städte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge entlang des Rheins oder Radfahren, runden die Lebensqualität ab und machen diesen Standort ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden bieten wir Ihnen höchste Qualität und umfassenden Service. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER ermöglichen Ihnen, je nach Wunsch und handwerklichem Geschick, Ihren Innenausbau selbst zu gestalten oder von unseren Profis unterstützen zu lassen.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
