Immobilie zum Kauf

380000 €380.000 €

974 €/m²

4 Zimmer  •  390 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Baunach (96148)

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OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Baunach. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit Backöfen, Kühlräumen und Lagerräumen. Im Erdgeschoss liegt zudem der gepflegte Verkaufsraum mit Verkaufstheke und Café-Bereich (ca. 30 m²). Die Gewerberäume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Umnutzung oder zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum. Das Objekt verfügt über separate Eingänge zur Wohnung im Obergeschoss sowie zur Bäckerei mit Verkaufsraum, was die Nutzung für Wohnen und Gewerbe deutlich erleichtert und voneinander abgrenzt. Die Immobilie eignet sich ideal für Bäcker, Konditoren, kleine Gastronomiebetriebe oder Cafés. Denkbar wäre z. B. ein Frühstücks- oder Mittagscafé, ein Eisladen, ein Feinkostgeschäft mit kleinem Sitzbereich oder ein kleiner Imbissbetrieb. Sämtliche Maschinen und Geräte der Bäckerei sind noch vorhanden und können separat erworben werden – eine zügige Wiederinbetriebnahme ist somit möglich. Die Bäckerei ist seit dem 2. Januar geschlossen, die Wohnungen im Obergeschoss sind seit ca. 20 Jahren unbewohnt und bieten daher enormes Potenzial für Sanierung und Neugestaltung. Es bestehen bereits neue Anschlüsse für ein zweites Bad und WC, sodass sich das Obergeschoss ideal in zwei Wohneinheiten aufteilen lässt. Einige Räume wurden bereits renoviert, die Holzfenster im OG befinden sich allerdings noch im Originalzustand. Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung im EG und des längeren Leerstands kam es im OG stellenweise zu Schimmelbildung durch aufsteigende Wärme und Feuchtigkeit. Diese kann im Zuge geplanter Sanierungsarbeiten problemlos beseitigt werden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Umbauten und energetische Sanierungen erheblich erleichtert. Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden – ideal für eine künftige Umstellung auf Gaszentralheizung. Derzeit ist eine funktionsfähige Ölzentralheizung im Objekt vorhanden. Hinter dem Anwesen befindet sich zusätzlich eine Scheune sowie ein kleiner Garten. Die Scheune kann entweder renoviert und weitergenutzt oder bei Bedarf abgerissen werden, um den Garten deutlich zu vergrößern oder zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. AUSSTATTUNG: Separate Eingänge für Wohnung und Gewerbeeinheit Keller mit Fenster Baujahr ca. 1970 Zentrale Ölheizung, voll funktionsfähig Neuer Gasanschluss vorhanden – ideal für Umstellung auf Gaszentralheizung Kunststoff-Doppelverglasung im EG und Keller Holzfenster im OG Bäckerei mit Öfen, Kühlräumen, Verkaufsraum mit Café, Lagerräume Sämtliche Maschinen noch vorhanden, separat erwerbbar Sanierungsbedürftiges Wohngeschoss Teilweise renovierte Wohnräume im OG Anschlüsse für zweites Bad/WC vorhanden Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten im OG Kein Denkmalschutz – einfache Umbaubedingungen ‎ BESONDERHEITEN: Nutzungsvielfalt für Wohnen und Gewerbe Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich Ausbau- und Entwicklungspotenzial durch Sanierung Wohnungen seit ca. 20 Jahren unbewohnt – viel Gestaltungsspielraum Ehemalige Bäckerei seit Januar 2025 geschlossen Kein Denkmalschutz – einfache und flexible Umbaubedingungen Neuer Gasanschluss – ideal für zukünftige Gaszentralheizung Neue Anschlüsse für zweites Bad/WC im OG Maschinen und Ausstattung der Bäckerei noch vorhanden und separat erwerbbar Scheune kann renoviert oder zur Gartenvergrößerung abgerissen werden Guter Preis bei solidem Substanzwert ‎ ZUSAMMENFASSUNG: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Bäckerei mit Café und Wohnung) Ort: Baunach, zentrale Ortslage Grundstücksfläche ca. 400m² Gesamtfläche: ca. 390m² (ca. 258m² Nutzfläche ca. 132m² Wohnfläche)