Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Kanallage - gepflegt, gemütlich und mit viel Potenzial
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich besonders attraktive Lage direkt am Kanal sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum in angenehmer Umgebung verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einem überschaubaren Sanierungs- bzw. Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus schnell wieder zeitgemäß gestalten und für die nächste Generation attraktiv machen. Die kompakte Größe sorgt zudem dafür, dass auch zukünftige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen gut planbar bleiben.
Zum Haus gehört ein kleiner, liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage im Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die herrliche Lage direkt am Kanal. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und hohem Freizeitwert - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Fazit:
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Charme, solider Substanz und großem Potenzial - perfekt für alle, die sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause in besonders schöner Lage schaffen möchten.
Merkmale
202 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
3.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover (30655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bild des Stadtteils wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Markant sind auch die alten Bauernhäuser im Herzen des alten Groß-Buchholz.
Verschiedene Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, gute Ärzteversorgung, Sportmöglichkeiten und viele Kleingärten finden Sie hier.
Groß-Buchholz ist durch die Auffahrt zum Messeschnellweg verkehrsgünstig mit den nahen Autobahnen A2 und A7 verbunden. Die vorhanden Straßenbahnlinien (3,7,9,4) sowie Busse machen Sie zusätzlich mobil.
Besonders schätzen die Einwohner, dass trotz vieler moderner Bauten der dörfliche Charakter immer noch erkennbar ist.
Für Kinder ist das Nordostbad ein Erlebnis. Der Mittellandkanal und die Nähe zur Eilenriede sorgen für Entspannung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
