Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 495 m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA 2). Grundlage der Bebauung ist der Bebauungsplan vom 22.03.1971, der durch den Bebauungsplan Ohlsdorf 24 vom 16.04.1997 geändert wurde. Zusätzlich kann eine Bebauung gemäß §34 BauGB unter Berücksichtigung der umliegenden Nachbarschaftsbebauung möglich sein.
Das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 16 m auf, verjüngt sich in der Grundstücksmitte auf etwa 10 m und hat eine Länge von rund 45 m. Das angrenzende Nachbargrundstück verfügt bereits über eine Grenzbebauung.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem Kriechkeller bebaut.
Merkmale
495 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Keller
Veranda
- Bebauungsplan (B-Plan) vom 22.03.1971, geändert durch den Bebauungsplan Ohlsdorf 24 vom 16.04.1997
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich
- WA 2 (Allgemeines Wohngebiet)
- Grundstücksgröße: ca. 495 m²
- Grundstücksbreite: Straßenfront ca. 16 m, Grundstücksmitte ca. 10 m
- Grundstückslänge: ca. 45 m
- Hinweis: Das Nachbargrundstück weist bereits eine Grenzbebauung auf
- Hinweis: Das Grundstück wird derzeit durch einen Altbestand (Einfamilienhaus) mit ca. 160 m² Wohnfläche und Kriechkeller (unter der Küche ca. 15 m²) genutzt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
1.331,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
700.188 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
41.188 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
41.188 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorf, Hamburg (22337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Hamburger Bezirk Hamburg-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und viel Grün - eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen die schnelle Erreichbarkeit. Auch mit dem Pkw sind die City, der Flughafen und die Autobahnen zügig erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Stadtpark Hamburg sowie die nahegelegenen Alsterläufe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen - eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.
§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.
(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
