Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

439 €/m²

20 Zimmer  •  1.047 m²  •  5.987 m² Grundstück

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Brunsroder Straße 8, Ehmen, Wolfsburg (38442)

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Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1890 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnbaufläche beträgt 1.047,00 m² und die landwirtschaftliche Nutzfläche 4.940,00 m² mit einer Gesamtfläche von 5.987,00 m². Der Grundstückszuschnitt (Flurstück 123/3) ist auf der Liegenschaftskarte ersichtlich.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist Teil eines Bebauungsplanverfahrens (Bauerwartungsland), welches zum Ziel hat, zukünftig Grundstücke zur Wohnbebauung zu schaffen.

Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine regelmäßige Instandhaltung hinweist und entspricht der dauerhaften gewerblichen Nutzung.
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 20 Zimmern und einer Gesamtfläche von 421 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz.
Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über ausreichend Gästeparkplätze. Die Lage des Gebäudes ist verkehrsgünstig und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbeeinheit um eine solide Investitionsmöglichkeit für den neuen Eigentümer, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort mit viel Potenzial sind. Mit seiner historischen Bausubstanz und entsprechenden Komfort bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Sonstiges Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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dirk.doerjer@bu-schmidt.de
Mobil: 0 179 - 48 41 037
Telefon: 0 53 61 - 86 78 700
Fax: 0 53 61 - 86 78 701 Stichworte Nutzfläche: 421,00 m²