Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug

1279989 €1.279.989 €

8.649 €/m²

4,5 Zimmer  •  148 m²  •  335 m² Grundstück

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Frühlingstraße 52, Gauting (82131)

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Diese moderne Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Der Effizienzhaus-40-Standard sorgt zudem für eine zukunftsorientierte Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der gleichzeitig den Zugang zur Treppe in das Ober- und Untergeschoss bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Übergang zum Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit im Freien bietet.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft. Auch eines der Kinderzimmer bietet einen eigenen Balkonzugang und wirkt durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und kann flexibel genutzt werden.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses um zusätzliche vielseitige Räume. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der Kaufpreis für das Doppelhaushalte beträgt: 1.279.989 €
Der Kaufpreis für die Garagen beträgt: 50.000 €

Des Gesamtkaufpreis beträgt 1.329.989 €

Bitte beachten Sie, dass wir KI-Bilder nutzen für die Visualisierung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1