Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 87,3 m² Blumenthal Bremen 28779

Wohnung zum Kauf
165000 €
1.890 €/m²
3 Zimmer • 87,3 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Garage in Bremen-Blumenthal

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87,3 m² ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept. Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenanteil sowie ein separater Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom Treppenhaus in die Diele. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer anschließt, welches direkten Zugang zum Balkon bietet. Ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Folgt man der Diele weiter, erreicht man den Flur, von dem aus sämtliche weiteren Räume zugänglich sind. Hierzu zählen ein Kinderzimmer bzw. Büro, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auf Anfrage, kann das Mobiliar ebenfalls erworben werden.

Besichtigungen können nach Absprache gerne vereinbart werden. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

- Kunststofffenster aus 2025

- Elektrik 3-Adrig mit Kippsicherungen

- Gas-Heizung aus 2007

- vollausgestattete Küche

- hochwertige Inneneinrichtung

- Gäste-WC

- Balkon in West-Ausrichtung

- Keller

- gemeinschaftlicher Trocken-, Wasch und Fahrradraum

- Garage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

1.890,03 €/m²

Hausgeld

283 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

182.440 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

17.440 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumenthal, Bremen (28779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Blumenthal liegt im nordwestlichen Teil der Freien Hansestadt Bremen und grenzt unmittelbar an Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen aus.

Ein markanter Anziehungspunkt im Stadtteil ist der Wätjenspark, eine weitläufige, denkmalgeschützte Parkanlage mit altem Baumbestand und historischen Elementen. Der Park bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und ist fußläufig von vielen Wohnlagen in Blumenthal erreichbar.

Ein weiteres kulturhistorisches Highlight ist die Burg Blomendal, eine gut erhaltene mittelalterliche Wasserburg, die heute unter anderem für Veranstaltungen und kulturelle Angebote genutzt wird. Sie verleiht dem Stadtteil einen besonderen historischen Charme.

Blumenthal verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bremen-Blumenthal liegt zentral im Stadtteil und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen-Zentrum und Bremerhaven. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Bremer Hauptbahnhofs und weiterer Ziele in der Region.

Weitere Informationen

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Hausgeld:

283,00€ davon 219,00€ (umlagefähige- und nicht umlagefähige Kosten), 63,88 € (Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklagen Gesamt:

Stand 31.12.2024: 18.773,07 €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Sparkasse Immobilien Bremen GmbHMaklerbüro

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen

Partnerschaft

Frau Jaqueline HornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2myqj5x

Referenznummer: 11797

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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