Bezugsfreie Altbauwohnung mit zwei Balkonen im begehrten Reuterkiez
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten Vorderhauses vereint den unverwechselbaren Charme des Berliner Altbaus mit einer Grundrissqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klassischen Dielenböden, stilvollen Holz-Doppelfenstern und einer Atmosphäre, die gleichermaßen authentisch, ruhig und einladend wirkt.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Klarheit. Lange Sichtachsen, hohe Türen und die warmen Holztöne der Böden schaffen eine zeitlose Wohnlichkeit mit besonderem Altbauflair. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte für sonnige Stunden oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Charakter und klassischer Berliner Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristige Wohnqualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form einer Apotheke. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Wichtiges auf einen Blick:
Vermietet: Nein Grösse der WEG: 45 Einheiten Hausgeld im Monat: ca. 452,72 € Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 283.463,92 € Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
6.583,33 €/m²
Hausgeld
452.72 €452,72 €
Provision für Käufer
2,4% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
872.160 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
82.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.400 €
Provision für Käufer (2,4%)
18.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral an der Ecke Friedelstraße/Lenaustraße im Reuterkiez von Berlin-Neukölln.
Verkehrsanbindung Im Reuterkiez verkehren einige Buslinien wie M29, M41, 171, 194 und 277. Am U-Bahnhof Schönleinstraße an der Grenze zu Kreuzberg hält die U8, an der U-Bahnstation Hermannplatz halten U7 und U8.
Freizeit und Erholung Sowohl in der Friedelstraße als auch in Weser-, Hobrecht- und Pannierstraße laden verschiedene Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen zum Ausgehen ein. Der nahe gelegene Reuterplatz mit Bäumen und Springbrunnen ist in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Maybachufer am Landwehrkanal mit Grünflächen, Uferpromenade, Gastronomie und Geschäften sind es rund fünf Gehminuten. Auch der weitläufige Volkspark Hasenheide bietet sich in fußläufiger Nähe als Naherholungsgebiet an.
Familie Viele kleine Läden und das Einkaufszentrum Neukölln Arcaden sowie der Wochenmarkt und die Geschäfte am Maybachufer sind schnell erreichbar. Spielplätze gibt es beispielsweise am Reuterplatz, im Volkspark Hasenheide und am Weichselplatz. Eine Apotheke ist direkt im Haus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
