...in einer der begehrtesten Wohnlagen...DHH mit Erweiterungspotential in Erlangen
Erleben Sie die Exklusivität einer Doppelhaushälfte mit einem einzigartigen Charme, der durch die Kombination aus Massivbau und dem individuellen Etwas der 1930er Jahre entsteht. Dieses beeindruckende Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 230 Quadratmetern, die sich auf neun Zimmer verteilt. Die Grundstücksgröße von 811 Quadratmetern lässt genügend Raum für riesige Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre.
Eine Vollunterkellerung und ein Garagenstellplatz sind weitere attraktive Merkmale dieser Immobilie. Das Baujahr wird auf ca. 1936 geschätzt, was dem Haus einen unverwechselbaren Retro-Charme verleiht, der jedoch einer Sanierung bedarf.
Für jene, die das Besondere schätzen, bietet dieses Objekt eine großartige Gelegenheit, eine beeindruckende Doppelhaushälfte zu ihrem neuen Zuhause zu machen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sich Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses Anwesen wird bezugsfrei und ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft, was bedeutet, dass es über einen sehr hohen Energiebedarf verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen ökologischen und energiesparenden Maßnahmen einzubringen und so Ihren ökologischen Fußabdruck zu erreichen.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück und viel Potenzial in einer absolut begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
811 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
5.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.026 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
107.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen zählt heute zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Deutschland. Hier entstehen innovative Ideen, die in Unternehmen und Startups münden. Young Professionals, temporäre Arbeitskräfte und Berater arbeiten bei den Big Playern wie Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der exklusivsten Lagen, im nördlichen Teil Erlangens. Geprägt ist diese begehrte Wohngegend von einer charmanten Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung zur Innenstadt bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleisten. Durch die Nähe zur Stadt sind die vielfältigen und kulturellen Angebote Erlangens zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Schwabachgrund lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein und bietet die Möglichkeit für verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten. Eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bietet auch der fußläufig erreichbare Meilwald - ein wunderschöner Waldpark, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen können.
Die Innenstadt, die Universität und auch Siemens sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Franconian International School erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in 6 Minuten. Auch andere Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
