Attraktive Kapitalanlage im Berliner Umland - mit Garten, Stellplatz und Entwicklungspotenzial
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Königs Wusterhausen befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung Baujahr 1999 (Dachgeschossausbau) mit ca. 70,82 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940), welches im Rahmen des Dachgeschossausbaus z.B. mit neuer Heizung und neuer Dacheindeckung versehen wurde. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, eigenem Gartenanteil und Stellplatz macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Gerade im Berliner Speckgürtel sind Wohnungen mit Garten selten und bei Mietern sehr gefragt - ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet (derzeit 7.632,00 € p.a.) und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ab 2027.
Neben der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Berlin.
Eine ideale Investition für Anleger, die Sicherheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Außen-Stellplatz
Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.612,26 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.725 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
15.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königs Wusterhausen, Königs Wusterhausen Neue Mühle (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Königs Wusterhausen, einer beliebten Wohnstadt im südöstlichen Berliner Umland. Die Stadt gehört zu den gefragten Wohnstandorten im sogenannten Berliner Speckgürtel und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Jahnstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit gewachsener Wohnbebauung. Das Zentrum von Königs Wusterhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit der S-Bahn-Linie S46 sowie Regionalbahnen gelangen Pendler komfortabel in die Hauptstadt.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die B179, wodurch sowohl Berlin als auch der Flughafen BER schnell erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur bietet Königs Wusterhausen zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Seen, Wälder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Wassersport ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Berlin macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
DAMKE Immobilien Inhaber: Burkhard Damke
Zum Unterhammer 4c 14947 Nuthe-Urstromtal Deutschland
Immobilienvermittlung als Immobilienmakler im Auftrag der Eigentümer auf Grundlage eines Maklervertrages.
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Tätigkeit als Immobilienmakler.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Teltow-Fläming Am Nuthefließ 2 14943 Luckenwalde Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Burkhard Damke Zum Unterhammer 4c 14947 Nuthe-Urstromtal
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
