Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €320.000 €
825 €/m²
388 m² • 602 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!!!
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, mit 7 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. 2 Wohnungen wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2025 Modernisier. Für das Dachgeschoss liegen bereits Pläne für einen Ausbau vor, womit zusätzlicher vermietbarer Raum geschaffen werden kann. Die straßenseitige Hausfassade unterliegt dem Denkmalschutz was dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht. Die Lage des Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße wird durch die sanierten Nachgebäude und die, die sich gerade in Sanierung befinden, besonders attraktiv. Die Nähe zum zentralen Mittelpunkt von Weißenfels rundet das Gesamtbild ab.
Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, voll vermietet - monatliche Mieteinnahme in Höhe von 2.270 € (Ist) - Baujahr 1906 / Kernsaniert 1995 - 2 Wohnungen im Jahr 2025 Modernisiert - massive Bauweise - Voll unterkellert / jede Mietpartei hat einen Keller - Wohnung mit Kunststofffenstern 2-fach verglast - Wasser-Abwasser über das örtliche Straßennetz angeschlossen - Dachform - Satteldach - Wohnung sind teilweiße mit Teppichboden und Laminat ausgestattet - Bäder sind gefliest, Fenster, Wanne oder Dusche - Trockenboden - PV - Anlage befindet sich auf dem Dach, welche extern mit verkauft werden kann - das Dachgeschoss ist ausbaufähig
Merkmale
3 Geschosse
602 m² Grundstück
Keller
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
824,74 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottsched-Straße 8, Weißenfels (06667)
Weißenfels, ist eine Stadt mit Rund 40.000 Einwohnern, welche die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenland ist. Die Stadt Weißenfels, im Mitteldeutschen Dreiländereck von Sachsen, Sachsen- Anhalt und Thüringen gelegen, präsentiert sich als die größte und vielseitige in die dieser Region und bildet das Tor zur Saale-Unstrut.
Die Stadt liegt zentral nahe der Großstädte Halle und Leipzig. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, reizvolle Landschaften und eine reiche Kulturgeschichte zeichnen den Standtort aus.
Als ehemalige Residenzstadt mit einer stadtbildprägenden Schlossanlage pflegen die Weißenfelser liebevoll ihr herausragendes kulturhistorisches Erbe. Zugleich repräsentiert die Stadt eindrucksvoll den durch Industrialisierung bedingten Wandel des städtischen Lebens.
Neben weiteren Kulturstätten und Freizeiteinrichtung kommt auch der Weingenuss der Weißenfelser nicht zu kurz. Die Weindörfer wie Burgwerben und Kriechau, bedingt durch das Klima und die Bodenbeschaffenheit sowie die Führung durch die beiden Weindörfer runden die Bekanntheit des Wohnstandortes positiv ab.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine/Sonstiges
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