Einfamilienhaus zum Kauf
699990 €
4.242 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 823 m² Grundstück

Exklusives Architektenhaus im Bauhausstil mit Doppelgarage! Provisionsfrei

Dieses exklusive Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2024 auf einem Grundstück zur Größe von ca. 823qm in Sackgassenendlage von Aurich-Haxtum erbaut.
Bei der Ausführung wurde unter allen Gesichtspunkten Wert auf Individualität und Exklusivität gelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165qm, verteilt sich auf 5-Zimmer im Erd- und 1.Obergeschoss und teilt sich im Detail wie folgt auf:

Erdgeschoss: offenes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche mit direkter Anbindung zur Speisekammer (Durchgang versteckt in der Einbauküche), Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung zur beheizten Doppelgarage und Flur.

1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Vollbad en Suite, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer I, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer II, ein weiteres Tageslichtduschbad und Flur.

Eine massive Doppelgarage (ca. 40qm) mit Sektionaltor rundet das Angebot ab. Zudem ist die Garage komplett verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die gesamte Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Bosch über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten beheizt.
Des Weiteren verfügen alle Wohn- und Schlafzimmer über eine Klimaanlage. In Verbindung mit den elektrischen Raffstores ist auch bei sommerlich heißen Temperaturen für ein angenehmes Wohnklima gesorgt.
Der Strom zum Eigenverbrauch des Objekts wird durch eine großzügige PV-Anlage (ca. 11,76 kWp) mit einem 15,6kWh Batteriespeichersystem erzeugt. Durch diese Kombination ist bereits ein hohes Maß an Autarkie garantiert.
Im gesamten Haus wurde eine aufwendige KNX-Smarthome Elektrotechnik verbaut, sodass jegliche Steuerungen der Beleuchtung, Raffstoreanlagen, Garagentor, Heizung uvm. bequem vom Handy oder Tablet erfolgen kann.
Ihr Elektroauto kann über die bereits vorhandene Wallbox aufgeladen und falls gewünscht durch eine extra Verbrauchserfassung direkt mit dem Arbeitgeber abgerechnet werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
823 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Immobilie verfügt im Detail über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße ca. 823qm
- Wohnfläche ca. 165qm
- Nutzfläche ca. 40qm
- 5-Zimmer
- beheizte Doppelgagarge mit elektrischem Sektionaltor (komplett gefliest und mit Einbauschränken ausgestattet)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch
- große PV-Anlage (ca. 11,76kWp) mit 15,6kWh netto Speichersystem
- Klimaanlage (Fa. Mitsubishi) in allen Wohn- und Schlafzimmern
- KNX-Smarthome Elektrotechnik, alles per Handy oder Tablet steuerbar
- EDV/LAN-Verkabelung in jedem Zimmer mit aufwendigem Patchschrank mit Switch zur Versorgung aller LAN- Anschlüsse
- Highlight: freitragende Treppe mit Glasgeländer für einen eindrucksvollen Eingangsbereich
- Eingangstür mit Zugang durch Fingerabdrucksensor
- Kunststoffisolierverglasung 3-Fach in anthrazit
- elektrische Raffstoreanlagen in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern
- Kameraüberwachung für den Außenbereich
- Wallbox mit digitaler Verbrauchserfassung (per übersichtlicher App) zur möglichen Abrechnung mit dem Arbeitgeber
- hochwertige Fliesen- und Echtholzparkettbodenbeläge
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Fa. Miele inkl. Kaffeevollautomat mit Frischwasseranschluss und Steinarbeitsplatte & Quooker Wasserhahn
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad en Suite (Elternbadezimmer im OG) mit ebenerdiger Rainfallshower und Fußbodenheizung in der Dusche, Doppelwaschtisch und großzügiger Badewanne
- vorbereitetes Kinderduschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
- komplett eingezäuntes Grundstück in Sackgassenendlage (SüdWestausrichtung)
- Rasenmähroboter
- unter der gesamten Rasenfläche wurde ein Kunststoffgitter zur Abwehr von Maulwürfen und Wühlmäusen installiert
- hochwertige Einbauschränke in der Garage, Büro und Schlafzimmern
- maßangefertigte Fliegengitter in Fensterfarbe in allen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Badezimmern

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699990 €

4.242,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

748.990 €1

Kaufpreis

699.990 €

Kaufnebenkosten

49.000 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Extum, Aurich (26605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PWV - Projekt- und Wohnungsverwaltungs G

Neutorstraße 104/106, 26721 Emden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frederik MöhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266X62BIXP3C

Referenznummer: 367

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