Zwei in Einem: Großzügige Wohnung mit flexibler Nutzung nach WEG geteilt
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer.
Der Wohnungseingangsbereich mit Diele bildet den Auftakt der Einheit. Zentraler Bereich der Wohnung ist der Essbereich mit einer offenen Küche, der ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und dient als ruhiger Rückzugsort. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Flur mit einem gemütlichen Kaminofen. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und kann zum Beispiel mit zwei Sesseln zu einem zusätzlichen Wohnbereich gestaltet werden. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Flurbereiche, die für eine klare interne Struktur sorgen, sowie das Badezimmer.
Besonderheit der Immobilie ist, dass sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese wurden jedoch baulich zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit der großzügigen Eigennutzung als auch einer erneuten Trennung in zwei Einheiten.
Zur Wohnung gehören insgesamt vier Abstellräume: Jeweils zwei im Keller sowie zwei im Dachboden, wodurch großzügige Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch einen Stellplatz angemietet, der gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare, großzügige Wohnung mit flexibler Struktur und hohem Potenzial für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3. Geschoss
Keller
Heizung: Gas-Etagenheizung (BJ 2002) mit Heizkörpern; zusätzlicher Kaminofen.
Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Verglasung (teilweise BJ 2009).
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Holz (BJ 2022/2023).
Sanitäranlagen: Bad (BJ 2010) inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken, WC, Bidet und Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (BJ 2022) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.504,67 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Turmstr. 45 1/2, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
- In zentraler Neu-Ulmer Lage und die Glacis-Anlagen vor der Haustüre -
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Die nächstliegende Bushaltestelle, der Neu-Ulmer Hauptbahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie die Glacis-Galerie befinden sich in der Nähe. Auch die Nachbarstadt Ulm ist kurzen Weges erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung wird durch die beiden naheliegenden Autobahnachsen A7 und A8 gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142133
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
