Modernes Einfamilienhaus mit 166m² – großzügig, hell und vielseitig nutzbar
Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert mit klaren Linien, großzügiger Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept auf ca. 166m² Wohnfläche – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und Flexibilität legen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Arbeit oder Hobby. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet viel Raum zur Erholung. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein komfortables, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst.
Merkmale
500 m² Grundstück
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
BaujahrNeubau
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
2.494 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
436.770 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
22.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlach, Simbach a.Inn (84359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In diesem Angebot ist kein GrundstĂĽck enthalten.
Wir erstellen das Haus gerne auf Ihrem eigenen Bauland oder unterstĂĽtzen Sie kompetent bei der Suche nach einem passenden GrundstĂĽck fĂĽr Ihr Bauvorhaben.
Weitere Informationen
Einfamilienhaus Amsterdam
Typ KfW 55
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise in moderner, langlebiger Architektur mit Fokus auf Energieeffizienz.
Grundriss: Offenes, durchdachtes Konzept und flexible Raumaufteilung.
Baulieferumfang:
Erdarbeiten Bodenplatten Rohbau Dachkonstruktion und Dacheindeckung Fenster (hochwertige Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Wärmeschutzverglasung) Elektroinstallationen (Planung nach aktuellen Normen) Heizungsinstallationen (effizientes System, zentrale Wärmeerzeugung, passende Regelung) Sanitärinstallationen (Vorbereitungen) Putzarbeiten Estrich Innentüren Fliesen in Bädern
Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder: optional buchbar
Materialqualität: Markenprodukte und geprüfte Materialien von renommierten Herstellern für lange Lebensdauer, hohe Energieeffizienz und Werterhalt.
Energieeffizienz und Komfort: Moderne Heiz- und Dämmkonzepte, hochwertige Fenster, effiziente Haustechnik sowie durchdachte Bauweise für niedrige Betriebskosten.
Familienfreundlichkeit: Barrierearme Konzepte, sichere Umgebung und gute Infrastruktur in der Nähe.
Individualisierung: Auf Wunsch Anpassungen bei Grundriss, Raumgrößen, Armaturen und Oberflächen.
