Stolberg - Freistehender Einfamilientraum mit viel Potenzial in begehrter Lage von Werth
Dieses ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und insgesamt fünf Zimmern großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung der Immobilie, die reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber bereithält. Eine Garage sowie vorgelagerte Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!
Merkmale
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.464,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werth, Stolberg (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kupferstadt Stolberg liegt am Rande der Eifel im Städtedreieck Aachen - Eschweiler - Düren und gehört zur Städteregion Aachen. Mit ihrer historischen Altstadt, den grünen Hügeln und der guten Verkehrsanbindung bietet Stolberg eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit dem Stolberger Schloss, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Stolberg ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A 4 und A 44 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Stolberg (Hbf.) bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln. Zudem verkehren mehrere Buslinien in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Orte. Freizeit und Umgebung: Die waldreiche Umgebung der Eifel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Indetal und der Vichtbach prägen das landschaftliche Bild und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Neben kulturellen Einrichtungen, Museen und Sportvereinen bietet Stolberg ein hohes Maß an Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
