Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

4.139 €/m²

5,5 Zimmer  •  132,6 m²  •  267 m² Grundstück

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Wendlingen, Wendlingen am Neckar (73240)

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Willkommen in gefragter, familienfreundlicher Lage von Wendlingen!

Direkt an Feldern und Wiesen, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978.

Auf einem ca. 267 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Investition in begehrter Wohnlage sowie ideale Voraussetzungen für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit Privatsphäre.

Das Haus umfasst 5,5 Zimmer mit ca. 132,6 m² Wohnfläche und wurde regelmäßig instand gehalten sowie in wichtigen Bereichen umfangreich modernisiert.

Modernisierungen:

2004: Gasheizung
2007: gesamtes Erdgeschoss saniert (neue Fußböden, neue Fenster, Esszimmerfenster vergrößert, neue Heizkörper, neue Zimmertüren, neue Haustür und neues WC)
2007: Im Dachgeschoss neuer Laminatboden verlegt, neues Fenster am Giebel, Holzdecke gestrichen
2007: Fenster und Badezimmer vollständig saniert
Teilweise Erneuerung der Elektrik (UG, EG, OG, DG)
2017: Neues Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
2018: Terrassenüberdachung und Balkonsanierung

Raumaufteilung & Wohngefühl

Der überdachte Eingangsbereich führt in einen hellen Flur mit praktischer Nische für Garderobe und Stauraum sowie Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein Highlight ist die moderne umlaufende Verglasung der Terrasse, die den Wohnbereich erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet. Besonders attraktiv: Die Wand zum Essbereich wurde bereits in Teilen geöffnet - ein vollständig offenes Wohnkonzept könnte sich umsetzen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Untergeschoss & Außenbereich

Im Untergeschoss steht ein Kellerraum, ein Heizraum mit Werkbank incl. Trockenraum, Waschküche mit Waschbecken sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben einem Schuppen für Gartengeräte gibt es drei Terrassenbereiche.

Die Südwest-Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden, eine weitere Terrasse zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine charmante Sitzgelegenheit am Hauseingang.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ruhige Lage, solide Substanz und durchdachte Modernisierungen. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus kann ab Oktober 2026 übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 47,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 5.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.15, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 3.20