Wohnung zum Kauf 434.000 € 3 Zimmer 95,3 m² 2. Geschoss frei ab sofort Kaiserswerther Straße XX Golzheim Düsseldorf 40474

Wohnung zum Kauf
434000 €
4.556 €/m²
3 Zimmer • 95,3 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer City-Wohnung mit zwei Balkonen

*****ACHTUNG*****
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift, Rufnummer und Email).
Die Termine zur Besichtigung (es finden immer Einzeltermine statt, damit Sie die Wohnung in aller Ruhe ansehen können), vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden vollständigen Anfragen.

*****Citywohnung in Düsseldorf*****
Sie möchten zentral wohnen, mit guter Anbindung und in Rheinnähe?
Hier erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980).
Die Wohnung ist ideal geschnitten und sowohl für ein Paar als auch für eine Familie geeignet.
Der Grunriss der Wohnung ist ideal. Das Kinderzimmer (bzw. das Gästezimmer oder Büro, je nach Bedarf) ist, ebenso wie das Schlafzimmer, nach hinten heraus gelegen. Beide Zimmer haben Zugang zum sehr großen Balkon.
Das sehr großzügige, helle Wohnzimmer ist nach vorne zur Straße gelegen und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist auch über die Küche erreichbar.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Es gibt ein großes, hell gefliestes Duschbad und ein separates Gäste WC.
Vom Flur aus ist noch eine praktische Abstellkammer zugänglich.

Wohnfläche
Wohnen ca. 33,15m²
Schlafen 1 ca. 17,33m²
Schlafen 2 ca. 13,46m²
Küche ca. 7,23m²
Bad ca. 5,41m²
Gäste WC ca. 2,01m²
Diele ca. 12,48m²
Abstellkammer ca. 0,95m²
Balkon vorne 50% ca. 1,05m2
Balkon hinten 50% ca. 5,13m²
Gesamt ca. 95,26m²

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan monatlich 454,52 Euro
zzgl. Rücklage monatlich 118,29 Euro
Gesamt Hausgeld inkl. Rücklagen
monatlich 572,81 Euro

*davon umlegbar auf einen Mieter (bei Vermietung) monatlich 371,34 Euro
*nicht umlegbar monatlich 83,18 Euro
zzgl. oben genannte Rücklage, monatlich 118,29 Euro
Gesamt nicht umlagefähig monatlich 201,47 Euro

Kontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte per vollständiger Emailanfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in Ruhe zu zeigen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

434000 €

4.555,95 €/m²

Hausgeld

454.52 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer. Diese wird mit Abschluß eines Kaufvertrags sofort fällig und ist innerhalb von 7 Tagen zahlbar.

Geschätzte Gesamtkosten

486.384 €1

Kaufpreis

434.000 €

Kaufnebenkosten

52.384 €

Notarkosten (1,5%)

6.510 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.210 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.494 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.170 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerther Straße XX, Golzheim, Düsseldorf (40474)

Die Wohnung befindet sich zentral in Düsseldorf Golzheim, nah angrenzend an den Stadtteil Düsseldorf Pempelfort, auf der Kaiserwerther Straße.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
*die Düsseldorfer City ist in ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso schnell mit der Straßenbahn
*direkte Anbindung an den Kennedydamm (im Verlauf Anbindung an die A44 und den Flughafen)
*Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar
Die Umgebung bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und zum Entspannen ist der Rhein in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.
Sie finden diverse Schulen und Kindergärten im Stadtteil.
Ob Sie Downtown oder außerhalb von Düsseldorf arbeiten, ob Sie über den Rhein müssen oder ins Ruhrgebiet: die Anbindung ist dazu optimal.

Weitere Informationen

sonstiges/Besichtigungstermine Sonstiges
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind circa Werte.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für
Schreibfehler. Ein Energieausweis liegt vor und kann er eingesehen werden.
Alle von den Eigentümern an uns übermittelten Dokumente werden in Kopie an den Käufer übermittelt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

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Über den Anbieter

Erlmann Immobilien

Pempelforter Str. 22, 40211 Düsseldorf

Frau Diana ErlmannDein Kontakt

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Online-ID: 26CCP9RPM4J5

Referenznummer: 40476_kw105og2li2025n