Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 in Aachen-Verlautenheide. Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in einem abschließbaren Innenhof sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € kalt pro Monat vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.465,88 €/m²
Hausgeld
640 €640 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
336.099 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
36.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verlautenheide, Aachen - Verlautenheide (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aachen-Verlautenheide liegt im Nordosten der Stadt Aachen und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Aachener Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande gewährleistet. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Verlautenheide zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt macht Aachen-Verlautenheide zu einer gefragten und lebensnahen Wohngegend.
