Charmante & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Röthenbach an der Pegnitz und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sowie einen gut durchdachten Zuschnitt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet und bietet eine praktische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Es steht ausreichend Platz für ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und dank des Fensters angenehm hell und gut zu belüften. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wirken dadurch zeitlos und neutral, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben dem Abstellbereich in der Wohnung steht ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, hochwertige isolierverglaste Holzfenster eingesetzt, das Dach denkmalgerecht erneuert sowie eine innenseitige Dämmung der Außenwände in denkmalgerechter Ausführung vorgenommen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.650 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, einer beliebten Kleinstadt im Osten der Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Röthenbach an der Pegnitz ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg. Auch mit dem Pkw ist die Nürnberger Innenstadt gut erreichbar; die Autobahnen A3 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung. Die Nähe zur Pegnitz sowie zu umliegenden Grünflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten und trägt zur angenehmen Wohnqualität der Lage bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004
