Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde umfassend renoviert und modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in die großzügige, voll ausgestattete Küche führt. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den praktischen Schnitt überzeugen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zu Hobbyzwecken genutzt werden kann. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
213 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
2.681,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.072 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
40.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iversheim, Bad Münstereifel / Iversheim (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bad Münstereifel / Iversheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an größere Städte ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe und Netto sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei und eine Drogerie. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sporthallen auspowern. Auch kulturelle Angebote sind in Form von Museen und einem Theater in der Umgebung zu finden.
Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants und Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Wer gerne Golf spielt, findet in der Nähe einen Golfplatz, der für entspannte Stunden im Grünen sorgt.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Auch für die Elektromobilität ist gesorgt, mit mehreren E-Ladestationen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
