Mehrfamilienhaus zum Kauf

2999000 €2.999.000 €

4.998 €/m²

22 Zimmer  •  600 m²  •  1.460 m² Grundstück

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Neu-Isenburg (63263)

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Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungsperspektive

Potenziale entdecken. Werte schaffen. Zukunft gestalten.

Inmitten der begehrten Stadtmitte von Neu-Isenburg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, stabile Mieterträge und vielversprechendes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.

Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzenden Gewerbeflächen sowie einem weitläufigen Innenhof mit Garagen. Hier treffen gewachsene Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander - eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Grundstück & Bausubstanz

Das ca. 1.458 m² große Grundstück umfasst mehrere Flurstücke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Hauptgebäude stammen aus den Jahren 1895 und 1968 und wurden über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Insbesondere das 1968 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert und schaffen eine solide, zukunftsfähige Basis.

Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968):
ca. 328 m² Wohnfläche, sieben Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1895):
ca. 272 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen

Großzügiger Innenhof mit vier Garagen

Zusätzliche Gewerbeflächen als stabile und attraktive Einnahmequelle

Ausstattung & Wohnkomfort

Beide Gebäude verfügen über moderne Gas-Zentralheizungen, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Die zeitgemäße technische Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Sonstige Fläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 11, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet