Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1911 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 295 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie interessante Optimierungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Substanz & Modernisierungen Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Anfang der 1990er Jahre wurde das Dach vollständig erneuert (inkl. neuem Gebälk), bevor im Jahr 2010 eine Neueindeckung erfolgte. Ebenfalls 2010 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast, die Dachfenster wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls erneuert. Ein Großteil der Wohnungen wurde um 2010 umfassend renoviert (u. a. Bodenbeläge), sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Alle Einheiten verfügen über getrennte Zähler - eine wichtige Grundlage für eine saubere und transparente Abrechnung.
Aufteilung & Mieteinnahmen
Erdgeschoss links (ca. 50 m²): vermietet für 350 € Kaltmiete Erdgeschoss rechts (1 ZKB, aktuell leerstehend): mit Einbauküche; Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung; erzielbare Miete ca. 370 € (KDU-konform) 1. Obergeschoss (ca. 116 m²): derzeit eigengenutzt; die Eigentümer möchten nach Verkauf als Mieter verbleiben und bieten eine Kaltmiete von 780 € inkl. Garage Dachgeschoss (ca. 79 m²): vermietet für 450 € Kaltmiete
Ist- und Sollrendite Aktuelle Ist-Miete (ohne EG rechts): ca. 1.580 € monatlich Nach Vollvermietung: ca. 1.950 € monatlich = ca. 23.400 € Jahreskaltmiete (Soll)
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie mögliche Anpassungen im Bestand bietet sich weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Fazit Ein solides Investment mit stabiler Mieterstruktur, gepflegter Substanz und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Besonders attraktiv ist die bereits zugesicherte Weiternutzung durch die aktuellen Eigentümer im 1. Obergeschoss, was dem Käufer direkt Planungssicherheit verschafft.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299990 €299.990 €
1.016,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.199 €1
Kaufpreis
299.990 €
Kaufnebenkosten
36.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.499 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden - die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind so schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.
Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region und darüber hinaus. Wer regelmäßig reist oder geschäftlich unterwegs ist, wird die Nähe zum Flughafen Saarbrücken zu schätzen wissen - dieser ist in nur 20 Minuten bequem erreichbar.
Saarbrücken selbst punktet als lebendige Landeshauptstadt des Saarlandes mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die grenznahe Lage zu Frankreich und Luxemburg verleiht der Stadt zudem ein besonderes internationales Flair und eröffnet zusätzliche berufliche wie freizeitliche Möglichkeiten.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 16.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.08
