DHH in Zehlendorf - großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung, Dachterrasse & 465m² Grundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und gute Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Dielenboden und großen Fensterflächen. Das angrenzende Zimmer erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das 1. Obergeschoss und DG sind momentan vermietet, werden aber bezugsfrei übergeben!
Das Grundstück mit ca. 465m² ist gewachsen, gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Terrasse, Balkon und Wintergarten ermöglichen unterschiedliche Außenbereiche für jede Tageszeit.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitige Doppelhaushälfte in guter Wohnlage - ein solides Objekt mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Merkmale
465 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Voll unterkellert - Großes Wohnzimmer vorn - Küche modern und voll ausgestattet - Voll ausgestattete Kellerbar im Kneipenstil
Badezimmer EG . Badewanne vorhanden . Weiß gefliest mit Dekorstreifen . Heizkörper/Handtuchwärmer . Fenster für Tageslicht
Essbereich . Holzdielenboden . Großer Esstisch mit 6 Stühlen . Offener Zugang zu weiterem Zimmer . Helle Raumwirkung
Garten vorne . Grünfläche mit Sträuchern/Büschen . Steinweg zum Eingang . Holzzaun zur Straße . Gepflegter Zustand
Küche . Moderne Einbauküche weiß . Herd/Backofen integriert . Waschmaschine/Trockner in Küche . Großes Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
976.237 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
101.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Vierstückenpfuhl 18, Zehlendorf, Berlin (14167)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße Am Vierstückenpfuhl in Berlin-Zehlendorf, einer der begehrtesten und grünsten Lagen im Südwesten Berlins. Das Umfeld ist familienfreundlich, angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in etwa 1 km fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Steglitz, Dahlem, Schöneberg sowie in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Zehlendorfer Dorfkern liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Heinrich-Laehr-Park, einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge. Schulen, Kitas, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. OG & 2. OG vermietet!!! ( Voraussichtlicher Auszug in 6 Monaten)
- Voll ausgestattete Kellerbar im rustikalem Stil
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 17.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
