Wohnung zum Kauf

579000 €579.000 €

6.976 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Friedrichshain, Berlin (10243)

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines ca. 1953 erbauten Baudenkmals im Herzen von Berlin-Friedrichshain.
Die lichtdurchflutete und äußerst moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes nach Süden hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit französischen Fenstern.
Das Wohnzimmer wird von der repräsentativen Diele aus, über ein Durchgangszimmer erreicht, welches sich harmonisch und funktional perfekt in die Raumaufteilung eingliedert. Es bietet sich an, dieses Zimmer als Arbeits- oder auch als erweitertes Wohnzimmer zu nutzen. Zwei kleine Abstellnischen dienen hier als zusätzliche Unterstellmöglichkeit, die auch den Einbau von modernen Einbauschränken zulassen.
Das großzügige dritte Zimmer ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Auch hier ist eine individuelle Nutzung durchaus möglich. Ein Schlaf-, Kinder- oder auch Wohnzimmer wäre hier denkbar und unterstreicht den besonderen Charme in der Aufteilung dieser Wohnung.
Das äußerst geschmackvoll geflieste Duschbad verfügt über ein wandhängendes WC, eine Regendusche, einen elektrischen Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschtisch mit einem stilvollen Aufsatzbecken.
Die separat gelegene Wohnküche dient der freien Gestaltung. Neben dem neuen Fliesenspiegel sind alle Grundanschlüsse vorhanden. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen Side-by-Side-Kühlschrank.
Besonders hervorzuheben ist die erfolgte kostenintensive Sanierung des Fußbodenbelages und des darunterliegenden Estrichs.
Unter denkmalgeschützten Richtlinien ist in aufwendiger Handarbeit der gesamte Bodenbelag (Estrich) in einen LEOSTEENsteinholz-Boden nebst Trittschalldämmung und Hanfschäben ausgeführt worden. Dieser neue Belag sorgt für ein klimatisch sehr angenehmes und wärmedämmendes Raumklima. Ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Wohnung.
Die komplett sanierte und neuwertige Wohnung stellt mit seiner individuellen Zimmeraufteilung ein besonderes Highlight dar und sucht weithin ihresgleichen auf dem Berliner Wohnungsmarkt.

Sonstiges Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.

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Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026