Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 5 Zimmer 165 m² 756 m² Grundstück Lelm Königslutter am Elm 38154

Einfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.212 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 756 m² Grundstück

EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Diese besondere Einfamilienhaus mit einem einzigartigen Garten könnte Ihr neues zu Hause sein. Einfach einziehen und sich wohl fühlen!

Das 756 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück und eine großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Eine hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen!
Elegante Marmor- und Parkettfußböden sorgen für ein stilvolles Ambiente.

An den Winterabenden sorgt der aussergewöhnliche Innenkamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Moderne elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit edlen Granitplatten und einem stilvollen Design. Die komplett ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Auch Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz.

Die edle, massive Granittreppe geht bis zum Dachboden, sodas einem Ausbau nichts im Wege steht. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen liegen bereits oben.

in niedliches Gartenhaus bereichert den einzigartig gestalteten Garten und dient an lauen Sommerabenden für einen gemütlichen Treffpunkt.
Der Garten besticht durch seine einzigartige Gestaltung.

Ein Nebengebäude, dass aktuell als Blumenladen genutzt wird, bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Büro oder als kleines Geschäft können Sie sich hier frei entfalten.
Zusätzlich gehört zu diesem wunderschönen Anwesen ein Carport mit ausreichend Platz für Ihr Auto und mehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin zur
Besichtigung. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
756 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.212,12 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

401.500 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

36.500 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3%)

10.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lelm, Königslutter am Elm (38154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Lelm. Lelm ist ein Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm. Das über tausendjährige Lelm liegt am Rande des Höhenzuges Elm im Landkreis Helmstedt. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie gesorgt.

Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einen Kindergarten gibt es direkt fußläufig im Ort.

Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung
und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie
schließlich ebenfalls nach kurzer Zeit.
Die Stadt Königslutter mit inzwischen ca. 16.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Elms, der als Norddeutschlands größter geschlossener Buchenwald nicht nur für die Einwohner der Stadt, sondern auch darüber hinaus einen hohen Erholungswert darstellt.

Die zentrale Lage der Stadt, 15 km bis zum Mittelzentrum Helmstedt, 23 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg, und ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7 über die A39) sind neben einem hohen Bekanntheitsgrad gute Voraussetzungen für ein gutes Wohnen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2002