Interessantes, vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Ludwigshafen am Rhein
Willkommen im Herzen von Rheingönheim.
Dieses etwas andere 3-Familienhaus lässt viele Optionen auch zur Eigennutzung zu. Nach dem Betreten des Grundstückes erreichen Sie zunächst im vorderen Bereich das Ursprungshaus mit insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche sowie die große Küche. Über die Treppe geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem hellen Schlafzimmer und Kinderzimmer, welches auch als Büro optimal nutzbar wäre.
Wieder im Hofbereich angekommen, gehen wir nach links, um in den Anbau zu gelangen. Darin befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und ein kleiner Abstellraum. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss erreichen wir danach über einen separierten Treppenaufgang.
Auch hier stehen 2 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das Bad ist entsprechend großzügig mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt wie im Erdgeschoss über den Anschluss der Waschmaschine.
Insgesamt macht das Objekt einen ordentlichen Eindruck und der Anbau wurde ca. in 2004 komplett saniert. Derzeit sind alle 3 Einheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.716 EUR p. a. zzgl. NK (*). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nutzen Sie die Gelegenheit für dieses tolle Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
205 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
1.834,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.716,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.589 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
40.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein (67067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rheingönheim. Rheingönheim selbst ist der südlichste Ortsteil von Ludwigshafen am Rhein. Mit den ca. 8.200 Einwohnern, hat sich die Region ihren dörflichen Charakter erhalten und bietet durch Natur, Rheinnähe sowie den beliebten Wildpark ein Wohlfühlerlebnis. Perfekt zur Entspannung einer Arbeitsreichen Woche. Die gute Anbindung zur B 9 sowie B 44 und dem bestehenden S-Bahn-Anschluss, ist Rheingönheim der ideale Ort zum Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Auch Kindergärten sowie eine beliebte Grundschule sind Vorort. Die Nähe zu Ludwigshafen Stadt sowie Mannheim, Limburgerhof, Mutterstadt und einige weitere, zeigt eine hohe Akzeptanz und Vorlieben für Rheingönheim.
