Haus zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 182 m² 974 m² Grundstück Langau Rettenbach 93191

Haus zum Kauf
599000 €
3.291 €/m²
10 Zimmer • 182 m² • 974 m² Grundstück

Bungalow mit Einliegerwohnung, Pool, Outdoorküche zwischen Falkenstein und Regensburg!

Objektbeschreibung Dieses attraktive Bungalow überzeugt durch eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Haus überzeugt durch hochwertige Fliesenböden sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails, die ein komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Ein großzügiger Swimmingpool mit den Maßen 8 x 3,80 Meter und einer Tiefe von 1,60 Meter lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine Sauna mit integrierter Dusche sowie ein gemütlicher Freisitz mit Outdoorküche für gesellige Stunden zur Verfügung.
Das Bungalow wurde in massiver Bauweise aus Gasbetonsteinen nach KfW-40-Standard errichtet. Eine zentrale Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Pflege der Gartenflächen, gespeist aus einer eigenen Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Für eine nachhaltige Energieversorgung steht zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7 kW auf dem Dach bereit. Es wurden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung verbaut.
Eine moderne Kleinkläranlage, ausgelegt auf bis zu 10 Personen, gewährleistet umweltfreundliche Abwasserentsorgung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses gepflegte Anwesen vereint hohen Wohnkomfort, durchdachte Technik und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen und attraktiven Lage. Raumaufteilung Whg 1: Diele 1, Büro, Speise, Tageslicht-Vollbad 1, Koch-Wohn- & Essbereich, Diele 2, Schlafzimmer mit Ankleide, Kind 1 mit Ankleide, Kind 2 mit Ankleide, Tageslicht-Vollbad 2, Wintergarten, Waschhaus, Garage, Heizraum, Sauna, Freisitz, Outdoorküche, Swimmingpool
Whg 2: Diele, Tageslicht-Vollbad, Koch-Wohn & Essbereich, Schlafzimmer

Merkmale

Bezug: 2026
1 Geschoss
974 m² Grundstück
Speisekammer
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Stein

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2015
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.291,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langau, Rettenbach (93191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham – ein Ort, der für seine ruhige, naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, das besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende begeistert.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie in Rettenbach von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur attraktiven Stadt Wörth an der Donau, die in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar ist. Die charmante Kleinstadt liegt direkt an der Donau und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf oder Passau.
Auch die Stadt Cham, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises, ist nur etwa 25 Kilometer entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot.
Die renommierte Universitätsstadt Regensburg, bekannt für ihre historische Altstadt, ein abwechslungsreiches Kulturleben und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in rund 30 Minuten. Damit verbindet Rettenbach die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte der Region.
Ob gemütliches Wohnen im Grünen, Familienleben in sicherer Umgebung oder die schnelle Anbindung an Städte wie Wörth, Cham oder Regensburg – Rettenbach bietet die ideale Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und zentraler Lage.