Raum für Familie, Natur und Homeoffice - 20 Minuten bis Regensburg
Morgens Vogelgezwitscher, mittags ein Sprung in den Pool, abends entspannen im Wintergarten - dieses Haus macht aus dem Alltag echte Lebensqualität. Das 1966 erbaute und 2024 modernisierte Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche fünf Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss fließen Wohn- und Essbereich, Einbauküche und lichtdurchfluteter Wintergarten natürlich ineinander über. Der Zuschnitt ist barrierarm gestaltet - praktisch für jeden Lebensabschnitt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche. Ein eigener Wäscheraum hält den Alltag unsichtbar. Draußen überzeugt das 1.278 m² große Grundstück: teils uneinsehbarer Garten, eigener Pool mit 35.000 Litern, zwei Gartenhäuser und eine Doppelgarage mit Wallbox. Die 10,5-kWp-PV-Anlage bringt monatlich 363 € feste Einspeisevergütung - Wirtschaftlichkeit inklusive. Glasfaseranschluss und eine aktuell erneuerte Heizung runden das Bild ab. Möchten Sie dieses Zuhause live erleben? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
WG-geeignet
1.278 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen 1.278 m² Grundstück, teilweise uneinsehbar Eigener Außenpool (35.000 l Fassungsvermögen) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche Lichtdurchfluteter Wintergarten, Terrasse, 2 Gartenhäuser PV-Anlage 10,5 kWp - 363 €/Monat Einspeisevergütung Doppelgarage (50 m²) mit Wallbox, 4 Außenstellplätze Glasfaseranschluss vorhanden Heizung wird aktuell erneuert, Zuschnitt EG barrierarm
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549500 €549.500 €
3.663,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.341 €1
Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
49.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.233 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sündersbühl, Hemau (93155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand und bietet eine angenehme Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Auch Pendler profitieren von den guten Verkehrsverbindungen in Richtung Regensburg und Umgebung. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit sinnvoll miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
