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58000 €58.000 €

1.864 €/m²

1 Zimmer  •  31,1 m²  •  4. Geschoss

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Georgi-Dimitroff-Straße 68, Ammendorf-Beesen, Halle (06132)

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Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank der kompakten Größe, des funktionalen Grundrisses und der gefragten Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Kochbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl auf effizient genutzter Fläche. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein attraktives Zusatzmerkmal für Mieter dar. Das Angebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Kellerabteil, einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie einen nummerierten PKW-Stellplatz sinnvoll ergänzt.

Das Wichtigste im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete: 3.240 EUR inkl. Stellplatz
- Rendite: 5,59 %
- x-Faktor: 17,90
- qm-Preis: ca. 1.863 EUR
- monatliches Hausgeld: 81,00 EUR (ab 2026)
- monatliche Rücklage: 19,07 EUR (seit 2025)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Sonstiges Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen