Als abschließendes Wohnhaus am höchsten Punkt der Gießerstraße präsentiert sich ein bereits im Jahre 1995 kernsaniertes Renditeobjekt mit notwendigem Entwicklungs- bzw. Sanierungsbedarf. So macht es sich erforderlich, die Mietverhältnisse aufzulösen bzw. die Strangsanierung in zwei Etappen aufzuteilen. Entsprechende Konzepte wurden bereits seit geraumer Zeit über Ingenieure bzw. die ortsansässige Verwaltung erarbeitet, konnten jedoch aufgrund bestehender WEG-Normen nur schwer umgesetzt werden.
Mit dem Erwerb ALLER Miteigentumsanteile dieses Objektes stehen einem künftigen Investor jedoch sämtliche Möglichkeiten der baulichen Veränderung zur Verfügung. Ob Strangsanierung allein, Veränderungen am Grundriss oder der nachträgliche Anbau von Balkonen. Dem Potenzial für künftige Vermietungen bzw. dem Weiterverkauf der einzelner oder aller Wohneinheiten steht nichts im Wege.
In den jeweiligen Wohneinheiten sind bereits überwiegende Tageslichtbäder vorhanden, die Flure und Küchen größtenteils offen gestaltet, sodass dank der Südausrichtung viel Licht in die Wohnräume fallen kann.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 848,56 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Geschosse (inkl. bereits ausgebautem DG) verteilt und bietet 34 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer sowie 15 Badezimmer. Das Wohnhaus ist komplett erschlossen (Fernwärme vorhanden) und unterkellert, welcher zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Zum Gebäude gehört auch ein Garten, der gemeinsam genutzt wird.
Merkmale
500 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
- Baujahr ca. 1910 - Kernsanierung 1995 - Gesamtwohnfläche ca. 848,56 m² - Grundstücksgröße ca. 500 m² - 15 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen - 1x1-Raum /9x2-Raum/5x3-Raum - 10 Tageslichtbäder/5 Bäder innenliegend - überwiegend innenliegende bzw. teiloffene Küchen - sanierungsbedingte Ausstattung (Teppich, Fliesen, Laminat) - vollunterkellert - Fernwärmeanschluss und -heizung - gepflegtes Treppenhaus - Hausverwaltung seit über 25 Jahren vor Ort
!!Wichtiger Hinweis: Laut Ingenieurbüro ist die Durchführung der notwendigen Strangsanierung im bewohnten Zustand nicht möglich!!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
358500 €358.500 €
422,48 €/m²
Hausgeld
59148 €59.148 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.557,32 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.662,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.187 €1
Kaufpreis
358.500 €
Kaufnebenkosten
39.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.378 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.798 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.793 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Chemnitz (09130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Er umfasst ein großes, geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum.
In diesem Stadtteil befinden sich das "Stadion an der Gellertstraße" sowie das kleine "Gewerbegebiet Planitzwiese".
Den Sonnenberg erreicht man mit verschiedenen Buslinien sowie mit der Straßenbahn. Das Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Das Einkaufszentrum "Sachsen-Allee" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie in zahlreichen Geschäften Einkaufen gehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.
Stichworte
Gesamtfläche: 848,56 m², vermietbare Fläche: 848,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
