Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Erweiterungspotenzial und Seeblick
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume mit Blick auf den Starnberger See zu verwirklichen. Das großzügige Areal, derzeit mit einer Villa bebaut, befindet sich in bester Lage und besticht durch seinen atemberaubenden Ausblick sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen und gepflegten Gärten, die ein exklusives Wohnumfeld schaffen.
Gemäß Bebauungsplan Nr. 8165 kann auf einer bebaubaren Grundfläche von ca. 200 m² gebaut werden. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse mit jeweils 200 m² sowie ein zusätzliches Terrassengeschoss mit 50 % der Grundfläche, also ca. 100 m². Damit ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von rund 500 m² zuzüglich eines großzügigen Untergeschosses.
Die bestehende Bebauung schöpft das Baufenster derzeit nicht vollständig aus und bietet daher Potenzial für eine Erweiterung. Aufgrund eines Wasserschadens sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die idealerweise im Rahmen einer möglichen Erweiterung umgesetzt werden sollten. Die erforderliche Baugenehmigung ist gegebenenfalls einzuholen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen vollständigen Neubau zu nutzen und eine moderne Villa ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Für weiterführende Informationen zur Immobilie, möglichen Erweiterungen oder Neubauten stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.699 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südwestlich von München liegt die Stadt Starnberg mit rund 23.700 Einwohnern. Neben einer hohen Lebensqualität zeichnet sich Starnberg vor allem durch sein einzigartiges Flair aus, das maßgeblich vom Starnberger See geprägt wird - einem der fünf größten Seen Deutschlands. Nur etwa 25 Kilometer von München entfernt, besticht die Stadt durch eine malerische Naturkulisse.
Das angebotene Grundstück mit Villa befindet sich im südwestlichen Teil von Starnberg, eingebettet in eine exklusive Villensiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit stilvollen, vergleichbar großen Wohnhäusern.
Der Starnberger See schafft ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit: Er zählt zu den wichtigsten Attraktionen der Region und lädt zu Spaziergängen sowie Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen und Bootfahren ein. Nur sechs Gehminuten entfernt liegt der renommierte Münchener Yacht-Club. Die Umgebung bietet zudem ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, das Naturfreunde begeistert. Auch das kulturelle Angebot Starnbergs überzeugt mit regelmäßigen Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Musikfestivals und traditionellen Festen über das ganze Jahr.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind in Starnberg zahlreich vorhanden. Zusätzlich gibt es eine internationale Schule, Grund- und Mittelschulen sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur acht Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Starnberg. Von dort bringt die S-Bahn Fahrgäste in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Münchener Zentrum in rund 40 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.
